山东XT扬润18号惠州榕桐实业

山东信托扬润18号榕桐实业集合资金信托计划第1期
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      山东信托      
投资门槛      100万元
发行地      济南市      
收益分配方式      按年分配
发行规模      至11000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.2至8.8%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资            
投资领域      房地产      
项目所在地      广东省惠州市
产品特点:      
用款项目德润花园天悦地块位于广东省惠州市仲恺区僮侨镇冠南路，项目地处陈江成熟商圈与僮侨中心区的交接地段，兼顾老城与新城的双重利好条件。

其他相关信息:      
预计收益:      8.2至8.8%
100-300：8.2%；300-500：8.5%；500及以上：8.8%

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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
惠州市榕桐实业有限公司
榕桐实业成立于2011年5月27日，注册资本2, 100万元，为德润富邦的全资子公司，法定代表人骆弘，注册地址为惠州市仲恺高新区仲恺大道303号富川瑞园2号楼2102房(仅限办公) ,主要从事房地产开发经营、实业投资、土木建筑工程、土石方工程、园林绿化工程。截至201 9年6月末，资产总额227,415.45万元，负债总额208,007.77万元。 (以上财务数据未经审计)

资金用途:
信托资金用于受让深圳德润富邦投资发展有限公司（以下简称“德润富邦”）持有的对惠州市榕桐实业有限公司（以下简称“榕桐实业”）不低于 11,000万元信托规模的债权，资金终用于德润花园天峰地块的项目建设（以下简称“标的项目”）。

风控措施:
1、抵押担保：榕桐实业以其持有的德润花园建筑面积约 4,587.37 平方米的 74 套商铺（房产）、建筑面积约 20,960.73 平方米地下室（在建）提供抵押担保，抵押物评估价值合计 15,613.12 万元，抵押率约 70%；
2、保证担保：山东扬润营造房地产开发有限责任公司及其实际控制人骆钢夫妇提供连带责任保证担保；
3、资金监管： 通过保管复核 U-Key 的方式，对标的项目的销售回款进行监管