惠州大亚湾经济技术开发区的核心地段在哪

在房地产市场中，区域好坏直接影响房价的高低和房产未来的升值价值，而楼盘自身对房市的影响占比比区域影响占比低，足以说明地段的重要性。地段的好坏是李嘉诚先生对于不动产投资的评判标准之一。今天小编和大家谈谈惠州大亚湾经济技术开发区。
对于一个城市，我们通常所说的黄金地段，都会说是CBD核心区，因为这里是整个城市的中央商务区。对于住宅而言，是不是只要是位于中央商务区的房子，价值就大呢？
其实不然，实际是，CBD环形内住宅房价不到2万/平，还不如附近的其他住宅区价格差异明显。这是因为：
1.CBD环内商务用地占比过大，片区内居住配套缺乏，吃个饭都要去商场或者点外卖，生活便利度大打折扣。
2.住宅被写字楼扼住了喉咙，与周边其他居住区隔断，几乎享受不到居住片区联动带来的生活便利。
3.虽然毗邻湖景，但是住宅总体量小，无法形成居住氛围，而且不少出租给小公司充做办公场地，居住品质不上档次，湖景资源反而被浪费。
4.并且住宅在整个城市商务中心、会展中心，上下班高峰极其拥堵；下班后又人走楼空，毫无生活气息。
所以，并不是所有核心区都是价值高地，要预估区域的房产价值，还须注重区域内各种用地的合理比例搭配。
万达商圈位于大亚湾西区，是处于深圳坪山新区、惠阳淡水中心区、大亚湾经济技术开发区三城交汇的中心地带。从商圈用地功能看，以万达广场为中心，商务功能主要位于万达东边，分布集中，科教文化主要集中于万达的北面，城市绿地主要集中在万达南面，居住用地主要集中在万达的西面和商务区的东面，成片集中分布。这个片区的分布特点是商务中央集中，居住集中成片分布中央左右，城市绿地功能穿插居住功能。这样分布，既实现了商务功能区和中央居住区的相对独立性，同时又将商务配套与生活配套的服务半径相互重合，配套共享，板块地缘模糊，易形成浓厚的居住氛围，从而带动组团的住宅价值。核心公园分布于紧挨商务功能的住宅片区，使得公园的利用率得以大化。
  可以这么说，所有楼盘里面的区域图，准确的一点就是惠阳或者大亚湾是位于深圳的东面并与其接壤，其它的地段讲解，大多都是能够往自身楼盘优化的尽量优化,小编建议：要想选对好地段，买到好房子，抛开开发商销售洗脑式的地段轰炸，独立思考，实地考察，才是买对地段买对房子的有效的方式。