AJ信托置信地产成都鹭湖宫项目集合资金信托计划

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理财顾问 余经理：136-2194-8357 （微信同号）
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【基本要素】
规模:4亿元
期限：24个月，满6个月可提前还款
收益：300～600万，8.8% ；600以上，9.0%
付息方式：每年6月25，12月25及信托终止日
用途：信托资金用于置信地产成都鹭湖宫项目工程建设

【项目亮点及还款来源】
1，交易对手开发经验丰富：融资方置信集团成立以来，已成功开发了超1600万平方米的房地产项目，被全国媒体联盟三度评选为“中国值得尊敬的房地产品牌企业”。
2，本项目区位条件好：项目位于成都市温江区，毗邻10万亩生态示范区。本项目距离成都市中心天府广场仅需40分钟车程，距离已开通地铁4号线仅需5分钟车程，且建设中的地铁17号线在本项目设有站点，交通十分便利。
3，本项目抵押率较低：本项目募集资金4亿，抵押物实际评估价值8.7亿，实际土地抵押率45.9%，项目全封闭监管，可实现对资产的有效控制。
4，本项目现金流较好：项目业态以住宅为主，项目现金流较好，保障倍数高。
5，项目担保充分：成都置凯实业有限公司100%股权质押；成都置信实业（集团）有限公司提供保证担保，集团总资产226亿。
6，管理团队实力雄厚：上海爱建信托是由上海爱建集团股份有限公司（上证所股票代码：600643）投资组建，公司注册资本金42亿元。管理经验丰富。

总结：收益中高，土地抵押，集团担保，区位优越，市场中稀缺项目，建议配置。

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----------------------------------下为每日，仅供内容收录-------------------------------银保监会法规部副主任张劲松12月1日在“第二届中国AMC发展‘使命与担当’杭州高峰论坛”上建议，处置不良资产慎用查封冻结措施。一些金融企业包括债权人往往利用债权人的优势，在诉讼中采取查封、冻结企业账户的行为，往往导致处于困境的企业面临破产，给社会经济的发展带来非常大的麻烦，下一步要进一步规范。市场经济是信用经济，要倡导在平等协商的基础上解决问题，不能因为维护自身合法权益而不顾对方合法权益。（中证网）创业板指11月结束月线七连阴，单月上涨4.22%，但创业板相关ETF却创下年内大单月净赎回，份额减少约37亿份，以新收盘日净值计算，资金净流出约37亿元。Wind数据显示，11月易方达创业板ETF份额减少24.66亿份，降幅15.22%，份额降至137.39亿份，结束了连续7个月的份额净增长，同时也创下今年以来高单月净赎回。与此同时，11月华安创业板50ETF份额减少12.81亿份，降幅6.40%，份额降至187.22亿份，结束了今年以来的连续单月份额净增长。（中国证券报）东方财富Choice数据显示，截至11月30日，股票型基金方面，仅有四只基金产品今年取得正收益。上投摩根医疗以5.25%的收益率位居，诺安策略精选以3.61%的收益率紧随其后。另外两只正收益基金产品分别为金鹰信息产业和交银医药创新，今年以来的收益率分别为1.12%、0.13%。（中国证券报）12月1日在北京发布的《金融科技蓝皮书：中国金融科技发展报告(2018)》指出，随着监管持续加强，中国第三方支付市场将进一步整合规范。报告建议，有关方面应在审慎监管、行为监管等传统金融监管维度之外增之以科技维度，形成双维监管体系，从而更好应对金融科技内含风险。其中，科技维度监管要依靠大数据、云计算、人工智能、区块链等技术构建科技驱动型监管体系。（中国网）北京市教委日前发布《北京市民办教育培训机构办学标准（暂行）》，进一步细化了民办教育培训机构的场所条件、师资条件、教学内容等规定。标准提出，不得使用居民住宅、地下室作为办学场所，未经审批机关批准，不得擅自变更办学地址、增设分支机构或培训点等。同时提出，教育机构的办学场所，建筑面积应大于300平方米；举办非学历全日制高等教育的，实际使用的校舍建筑总面积应不少于3000平方米等。（）近期，中科院合肥物质科学研究院等机构的学者们合作，通过研究石墨烯泡沫的扫描电子显微镜镜像，成功构建了一种三维孔片网络拓扑模型，并引入参数和几何量实现了对其力学行为的有效评估。国际知名学术期刊《美国化学会·纳米》日前发表了该成果。（新华社）