惠州厂房建筑评估 征地拆迁评估 政府补偿方案评估

1.基本思路
收益法是在估算资产未来预期收益额及收益期限的基础上，采用适当的折现率 将预测的未来收益额折成现值，然后再将各期收益折现值累加，求得被评估资产价 值的一种资产评估方法。判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首 要条件是分析生产性生物资产是否具有连续获利能力。
(1)农作物资产。农作物生长周期以一年生为主，也有部分多年生作物，例如 苜蓿等牧草。苜蓿属多年生草本植物，寿命一般为5~7年，长者可达25年以上， 并且在其寿命内可多次产出。牧草的主要用途是将其全株作为饲料，即使遭遇自然 灾害以及病虫害侵袭时也会有一定的收获物，因此牧草的未来收益较稳定，具有连 续获利能力。
(2)林木资产。经济林，按其生长发育规律及是否产生收益大致上分为两个阶 段：一是未结果阶段，主要指经济林的产前期，这一阶段属于经济林的幼龄阶段， 林木的生长以营养生长为主，这一阶段只有成本投入，是投资投工多的时期，一 般不产出产品，没有经济收入，使用价值较低。二是结果阶段，主要指经济林的初 产期、盛产期和衰产期。在林产品单位价格一定的情况下，价值的变动主要受产量 的影响，只要准确预测经济林产品的产量，就可计算价值。此阶段经济林资产的价 值远远大于未结果阶段，而且经济林资产在其寿命内能够多次产出林产品，具有连 续获利能力。
(3)畜禽资产。畜禽资产中的生产性生物资产，如奶畜、种畜等，在其寿命内 可以多次产出产品或繁殖新的生物资产，具有连续获利能力。
(4)渔业生物资产。为食用鱼养殖业提供鱼苗的鱼叫作亲鱼。养殖亲鱼是为了 产出鱼苗，并且亲鱼性腺成熟后可以在较长时间内分期产出鱼