惠州房产买卖纠纷律师 定金违约金赔偿 房产过户

：15815416029   周律师。广东邦翰律师事务所房产律师团队，自成立以来已经办理各类房地产案件数千起，致力于为客户提供高水准、专业化的房产法律服务，其在律师陪购、陪售、房产合同、房地产法律服务、律师谈判等方面积累了大量的实践经验，获得了客户高度评价。

一、二手房合同解除方法：
　　种方法：协商解除
　　交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。
　　第二种方法：约定解约
　　二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。
　　第三种方法：法定解除
　　这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。
　　二、二手房解除交易主要法律依据是：
　　（1）因不可抗力因素致使不能实现合同内容
　　所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害，是指地震、洪水、海啸、火灾等因素导致合同不能履行。
　　（2）当事人一方明确表明不履行主务
　　这一点主要是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主务。例如：由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售，买方可以提出解除合同。
　　（3）当事人一方迟延履行主务，经催告后在合理期限内仍未履行
　　例如：双方约定在某一具体日期之前，买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内，经过多次催告，买方仍不支付或拒绝支付的，卖方可提出解除合同。
　　（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同内容
　　根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。例如：卖方出售的房屋有抵押但未告知买方，导致合同无法继续履行的，买方可提出解除合同。

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