惠州胜诉率高的房产纠纷律师二手房纠纷房产租赁纠纷

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法律知识：用支付违约金而拒绝履行合同,这种做法可行吗

1、合同继续履行不存在现实困难的，应当继续履行
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。其中《合同法》107条就将强制履行作为一种违约责任的承担方式加以规定，只有合同继续履行才能实现当事人签订合同的目的，因此，双方就合同是否履行存在争议的，原则上应当继续履行。

承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如果非违约方提出要求违约方继续履行合同的，则违约方应在支付违约金之后，继续履行合同。

2、有两种例外情况，可以不予强制履行而解除合同

(1)根据《合同法》93条，合同约定当事人享有解除权的，如合同中有关解约定金的约定，当事人可以以承担定金处罚为代价解除合同。

(2)根据《合同法》110条，法律上或事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合同期限内未要求履行等情形的，可以不予继续履行。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

服务内容包括但不限于：
一、商品房、二手房、保障房及公租房买卖、租赁纠纷 :
1、买卖、租赁起草审查合同；
2、定金纠纷，违约金纠纷；
3、一房二卖纠纷；
4、交房纠纷、办理房产证纠纷等其他产权登记纠纷；
5、房屋质量纠纷；
6、建筑工程纠纷面积差异纠纷；
7、规划设计变更纠纷；
8、装修装饰纠纷；
9、贷款纠纷；
10、查封房买卖纠纷、抵押房买卖纠纷；
11、购房欺诈纠纷；
12、合同解除、阴阳合同纠纷、借名买房纠纷；
13、合同履行纠纷、合同无效纠纷；
14、夫妻共有房买卖纠纷、遗产共有房买卖纠纷等其他房地产纠纷；
15、与房产有关的物业管理纠纷，交纳物业费、水电燃气费、供暖费纠纷，房屋漏水纠纷，相邻关系纠纷等。
二、征地补偿、拆迁安置纠纷。
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