买房子发生违约纠纷怎么办惠州高胜诉率房产纠纷律师

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法律知识：
二手房违约金的计算标准

　　商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。

　　根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。

　　二手房违约金的计算标准

　　买卖合同的违约金按实际标的的一定比例确定一般在几%

　　有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。

　　商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在付款和交付的违约金计算中采用了这种计算方法;另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

广东金卓越律师事务所房产律师团队，对于房屋买卖合同无效、合同解除、合同撤销、违约责任、缔约过失责任、合同履行、家庭房产分割、农村房屋宅基地买卖纠纷、离婚房产分割、房产继承等专题均有深入细致的研究和丰富的实践经验，办理了大量房屋类诉讼案件，大限度维护了委托人的合法权益。
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